2024년 9월, 저한테 이런 일이 생길 줄 진짜 몰랐어요. 전세 만기까지 1년 가까이 남았는데, 갑자기 집주인한테 전화가 왔더라고요.
“혹시 전세금 일부 미리 돌려줄 수 있냐”고..
순간 진짜 멘붕. 이거 거절해도 되는 건가? 만약 돌려줘야 한다면 뭐부터 준비해야 하지?
이 글 끝까지 읽으시면, 저처럼 당황하지 않고 전세금 중간정산 요구에 현명하게 대응하는 법을 진짜 솔직하게 알려드릴게요!
혹시 여러분도 전세금 중간정산 요구 받아보신 적 있나요? 진짜 저만 그런 건 아니겠죠?
저랑 비슷한 상황이면, 괜히 집주인 눈치 보게 되고..
네이버 카페에서도 "이거 그냥 해줘야 하나요?" 이런 글 진짜 많더라고요.
솔직히 저도 처음엔 “거절하면 괜히 불이익 생기나?” 이런 걱정까지 했거든요.
미쳤다 진짜... 아니 갑자기 전세금 달라는 게 실화냐고요 ㅠㅠ
친구들 단톡방에서도 "야 이거 ㄹㅇ 줘야 되는 거냐?" "집주인 왜 저래" 이런 반응 쏟아졌습니다.
근데 결론부터 말하면 법적으로 임차인은 “중간정산” 해줄 의무 없습니다! 이거 진짜 중요해서 꼭 기억하세요.
근데 있잖아요, 저도 이거 알아보느라 진짜 머리 아팠어요.
변호사 사무실까지는 안 갔지만, 인터넷 뒤지고, 부동산 중개사한테 물어보고, 심지어 디시인사이드에서 “ㅇㅇ 맞음” 댓글까지 확인했거든요 ㅋㅋ
그래서 모아본 전세 중간정산 요구받았을 때 임차인 대응 꿀팁! 하나씩 정리해드릴게요.
한눈에 보는 임차인 대응법 요약
| 상황 | 임차인 권리 | 대응법 | 실전팁 |
|---|---|---|---|
| 집주인 중간정산 요구 | 거절 가능 (법적 의무 없음) |
“만기 전 반환 불가” 통보 | 문자/카톡 등 기록 남기기 |
| 집주인 요청 재차 반복 | 압박에도 거부 가능 | 근거(계약서 조항) 전달 | 감정적으로 대응 금지 |
| 중간에 반환 원할 때(임차인 입장) | 가능(단, 합의 필요) | 집주인과 협의 | 위약금/수수료 확인 |
(제 생각엔... 그냥 무조건 “해줘야 한다” 이런 건 절대 아닙니다)
혹시 불안하시면 계속 읽어보세요!
비슷한 경험 있으시면 아래 댓글에 꼭 공유해주세요.
이 내용, 집주인한테 갑자기 연락 오면 진짜 쓸데있으니까 북마크 추천!
집주인한테 이렇게 말하면 됩니다 (실제 대화 예시)
저도 처음엔 진짜 쫄아서 “아 네... 생각해볼게요”라고 답장할 뻔했는데, 주변에서 “절대 그냥 해주지 마라”는 얘기 듣고 방향을 바꿨어요.
네이버 카페 보니까 이렇게 답장하는 분들 많더라고요:
"죄송하지만 전세 계약 만기 전에는 전세금 반환이 어렵습니다. 혹시 꼭 필요하신 사유가 있으시면 말씀해주시겠어요?"
예시2 (단호하게)
"계약 기간 내에는 전세금 반환 의무가 없는 걸로 알고 있습니다. 만기까지는 유지하고 싶습니다."
(솔직히 저도 이런 멘트 직접 쓰기 어색했는데, 막상 써보니 상대방도 크게 뭐라 못하더라고요 ㅋㅋ)
아니 진짜, 집주인이 계속 연락 오면 좀 무섭긴 해요.
디시인사이드에서 봤는데 "계속 요청오면 녹취해두셈" 이런 조언도 많더라고요.
근데 현실적으로 카톡이나 문자로 주고받는 게 기록 남기기 제일 편합니다.
저도 “혹시 몰라서” 저장해놨다가 나중에 큰 도움 됐어요.
(이거 실화... 예전에 친구가 중간정산 억지로 해줬다가 나중에 집주인한테 또 연락 왔다는 썰도 있음;;)
임차인 실전 꿀팁 (이거 진짜 유용!)
- 계약서 다시 확인해보기
(특약사항에 이상한 거 없는지 체크! 저도 한 번은 특약에 “중간정산 가능” 이런 문구 보고 식겁한 적 있어요...) - 중개사에게 상황 공유
(중개사 분들이 집주인과 중간다리 역할 해줄 때 있음. 저희 회사 동료도 “이럴 땐 중개사 통해 조율했다”더라고요) - 지나치게 친절하게 할 필요 없음
(감정적으로 대응할 필요 없지만, 너무 불안해 할 필요도 X. 내 권리 확실하게 주장!) - 혹시 집주인 사정이 너무 안 좋을 땐? (가끔 예외)
- 정말 딱한 사정이면, “일부 금액만 돌려주는 조건” 등 합의 가능
- 이때도 꼭 합의서 작성! 나중에 문제 생길 수 있음
만약 집주인이 중간에 집을 팔거나, 실거주 한다며 갑자기 나가달라고 해도 “법적으로 만기 전 나갈 의무는 절대 없습니다”.
실제 상황별 임차인 대응 차이점
| 상황 | 임차인 권리 | 필요 대응 |
|---|---|---|
| 집주인 사정 (급매 등) | 거절 가능 | 단호히 “계약 만기 전 반환 어렵다” 전달 |
| 임차인 자발적 퇴거 | 합의 필요 | 위약금, 중개 수수료 등 확인 |
| 임대인-임차인 상호 합의 | 합의 내용대로 | 반드시 서면(문서) 작성 |
정리하면.. 그냥 “집주인이 원한다고 무조건 해줘야 하는 거” 아니니까 너무 걱정 마세요!
그리고 혹시 더 궁금한 점 있으면 언제든 댓글로 남겨주세요.
저도 계속 공부 중이라 아는 범위 내에서 답변 드릴게요~
많이 물어보는 질문 총정리 (실제 후기 포함)
-
Q. 집주인이 너무 강하게 요구하면 어쩌죠?
저도 이거 처음엔 진짜 불안했어요. 솔직히 찾아보니까 “계약서가 최우선”이라 하더라고요. 집주인이 아무리 압박해도 법적으로 만기 전 반환 의무는 없으니, 절대 흔들리지 마세요! 저도 문자 몇 번 받고 초반에 무서웠는데, 단호하게 얘기하니까 그 뒤로 연락 안 오더라고요. -
Q. 중간정산 해주면 나중에 문제 생기나요?
네이버 카페에서 보니까 “중간정산 해줬다가 새 세입자 못 구해서 문제됐다”는 분들 꽤 많아요. 가능하면 계약서 특약, 반환 조건 등 서면으로 꼭 남기세요. 저도 그래서 항상 문자/카톡 캡처 보관해놉니다. -
Q. 집주인 사정이 너무 안 좋을 때, 도와주고 싶은데...
이건 진짜 사람마다 다르겠지만, 저라면 “일부만 반환+합의서 작성” 조건으로 도와드릴 것 같아요. 다만, 너무 정 많아서 무턱대고 해줬다가 나중에 내 권리 못 찾을 수도 있으니, 반드시 문서화하세요! -
Q. 실제로 저도 집주인한테 중간정산 요구 받았어요. 대응 사례 좀 더 알려주세요!
저뿐 아니라 회사 동료, 친구들도 꽤 이런 경험 했더라고요. 한 명은 그냥 단호하게 “불가” 통보, 또 다른 친구는 집주인 사정 듣고 일부 반환 후, 재계약서 새로 썼대요. 상황마다 다르지만, 핵심은 내 권리 챙기는 것! 절대 무작정 동의하지 마세요.
솔직 후기: 저도 진짜 몰라서 검색만 죽어라 했어요
저도 “전세금 중간정산” 이거 처음 듣고 완전 초짜였거든요.
네이버 카페, 유튜브, 심지어 블로그 후기까지 밤새 뒤졌던 기억..
한 번은 커뮤니티에서 “이거 ㄹㅇ 거절 가능”이라는 댓글 보고 용기냈던 적도 있어요.
아, 그리고 깜빡했는데.. 집주인한테 너무 감정적으로 얘기하면 오히려 상황 꼬일 수 있으니까, 웬만하면 “기록+단호한 태도” 이 두 가지만 기억하세요!
(참고로 저 이 글 쓰면서 또 중개사한테 확인까지 했어요. 혹시 틀린 부분 있으면 댓글로 꼭 알려주세요...!)
저도 계속 공부해서 더 좋은 정보로 돌아오겠습니다 :)
궁금한 주제 있으면 언제든 댓글로 제안해주시면 참고해서 작성하겠습니다!
도움이 되셨다면 공유 부탁드려요!
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