전세보증금 반환 지연, 위약금 제대로 청구하는 법

전세 만기가 지났는데도 보증금 반환이 지연된다면? 위약금(지연이자, 손해배상) 청구는 법적으로 명확히 권리입니다.
실전 대응법, 계산 방식, 오해 사례, 최신 판례까지 한 번에 정리!

전세보증금 반환 지연, 어떻게 청구해야 덜 손해볼까요?

생각보다 많은 분들이 전세 만기 후 보증금 반환이 늦어질 때 제대로 대응을 못 해서 돈·시간을 모두 잃는 경우가 많아요. 저 역시 첫 이사 때 “곧 준다”는 말만 믿었다가 2달 넘게 고생했던 경험이 있습니다. 계약서 문구, 지연이자 산정 기준, 실제 판례까지 꼭 체크해야 손해를 줄일 수 있더라고요.

실제 사례 인용
“보증금 1억인데, 집주인이 4개월이나 안 돌려줘서 결국 소송까지 갔어요. 지연이자·손해배상까지 청구했더니 결과적으로 위약금 600만원 받았습니다(2024.5월, 서울 송파구).”

실패담 & 오해사례, 꼭 체크하세요!

  • 계약서에 지연손해금 조항이 없어도 주택임대차보호법에 따라 “법정이자” 청구 가능
  • “집 팔리면 준다”는 구두 약속만 믿고 기다렸다가 소송 시기 놓치는 분 많음
  • 내용증명 미발송, 계산 착오 등으로 위약금 제대로 못 받은 사례 다수
댓글·공유로 본인 경험, 질문 남겨주세요! 다음편에서는 소송실패담·협상 꿀팁도 예고합니다.

전세보증금 반환 지연 위약금, 실전 청구 절차는?

  1. 만기일 당일 – 반드시 계약서·입금계좌·계약해지 의사를 서면/문자/카톡 등 증거로 남기기
  2. 7~10일 경과 – 내용증명 우편(또는 전자등기) 발송, 반환 요구 내용 명확하게
  3. 1개월 이상 경과 – 임차권등기명령 신청(이사 필요시), 지연손해금 계산 안내
  4. 최종 – 소송(민사, 지급명령) 진행 시 지연이자/손해배상금 함께 청구
단계 실전 꿀팁
내용증명 지연이자 산정기준, 계좌번호, 지급일자 명시 필수
임차권등기명령 전입세대 열람확인서, 계약서·신분증 준비, 법원 방문 불필요(온라인 가능)
소송(지급명령) 법원 전자소송, 변호사 없이 가능(금액 3,000만원 이하)

지연손해금(위약금) 계산법, 최신 판례 기준은?

핵심 공식: “보증금 x 연 5% 이자율 x 지연일수 ÷ 365”
예시: 1억 보증금, 100일 지연 시 → 약 137만원
2023년 이후 판례 기준, 별도 약정 없으면 법정지연이자 연 5% 적용(일수 계산, 소송 후 가산 가능)
체크리스트
  • 지연일수 기준 “만기 다음날~실제 입금일”까지
  • 이자율은 계약서 특약이 없으면 무조건 “법정 5%”
  • 내용증명·임차권등기 등 각 단계별 서류/날짜 증거 필수
  • 반환받은 날 기준, 위약금(이자) 별도 청구 가능

실전 꿀팁, 실제 변호사·커뮤니티 경험담

  • “소송까지 안 가고 협상할 땐 ‘지연이자+변호사 비용’까지 명시하면 협상력↑”
  • 전세사기 의심 땐 “HUG 전세보증금반환보증” 먼저 신청 추천
  • 임차권등기만 해도 집주인 대출·매매 제한돼 반환 독촉 효과
실수방지
“지급명령 소송 중에도 집주인과의 문자·통화 내역, 입금 약속 등 모두 캡처/저장해두는 게 결정적 증거가 됐어요.”

FAQ – 전세보증금 반환 지연 위약금 Q&A

  • Q. 계약서에 ‘지연이자’ 조항이 없으면 어떻게 되나요?
    A. 주택임대차보호법상 무조건 연 5% 법정이자 청구 가능, 계약서에 명시 안돼도 적용됩니다.
  • Q. 보증금 일부만 돌려줬을 때 남은 금액에도 위약금 계산 가능한가요?
    A. 네, 미반환 잔액 기준으로 일할 계산해서 청구 가능합니다.
  • Q. 집주인이 “집이 안 팔려서 못 준다”는 건 정당한가요?
    A. NO, 임차인은 만기 즉시 반환 청구권이 있습니다. 집 사정은 법적 사유 불인정.
  • Q. 임차권등기명령 후 바로 이사 가도 문제없나요?
    A. 네, 보증금 반환 채권이 등기돼 있어 우선 변제권 유지됩니다.
  • Q. 위약금, 손해배상 합의시 세금은?
    A. 지연이자(위약금)는 통상 비과세이나, 금액·기간에 따라 세무전문가 상담 필요.
  • Q. 지급명령·소송은 꼭 변호사 선임해야 하나요?
    A. 금액 3,000만원 이하는 본인 직접 진행 가능, 복잡하면 무료 법률구조 활용도 추천.
  • Q. 전세사기 의심되면 먼저 뭘 해야 하나요?
    A. HUG 반환보증/임차권등기명령/경찰 신고 병행 필수, 시급할수록 서둘러야 합니다.
  • Q. 전세보증금반환소송에 드는 시간, 비용은?
    A. 통상 3~6개월, 인지대(수십만원 내외), 변호사비 별도. 지급명령은 1~2개월.
실전 요약 & 당부
  • 전세보증금 반환 지연은 법적으로 반드시 보상 받을 수 있음
  • 모든 절차는 증거(문자, 통장, 내용증명) 확보가 핵심
  • 임차권등기·지급명령 등은 혼자서도 충분히 가능
  • 협상/소송 전 반드시 최신 판례, 실제 사례 참고
궁금한 점 댓글·질문 남겨주시면 다음 실전편에서 더 상세히 다뤄볼게요!
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※ 유의사항
본 안내는 실제 판례, 주택임대차보호법, 법률상담 경험을 바탕으로 했으며, 세부 사안은 개별 상황에 따라 다를 수 있습니다. 최종 청구·소송 전 공식 법률자문 권장합니다.